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李嘉诚对内地楼市乐观 第一选买楼

2014-03-03 10:44:00

新华网讯,据香港,《文汇报》报道,正当投资者担心内地楼价即将大跌,甚至崩盘之际,华人首富李嘉诚用自己的集团业绩予以了反驳。

据21世纪网报道,2月28日,长江实业及旗下和记黄埔同日公布业绩。截至去年12月31日,全年纯利352.6亿港元,扣除投资物业重估,核心溢利增长26%至179.15亿港元,超过大部分投行预估。内地收益出现惊喜,综合收入按年急升38%至164.5亿港元,首次超越香港成爲集团最大的收入来源地。

“我对内地楼市很乐观,不要小看7.5%的GDP增长,买楼仍是国人积累财富后的第一选择,长江实业位于内地的土地储备足够5年发展。但目前内地的地价太贵,集团会继续以合理价格买地。”李嘉诚在记者会上再三反驳关于他从香港和内地市场“撤资”的言论。

他说:“集团在52个国家(和地区)投资,从未在其他地方遭遇撤资批评。做生意有买有卖,属正常投资。任何关于撤资的批评,反映社会舆论不健康!”

对于自己的首富地位“岌岌可危”,李嘉诚“爆料”说:“10年前,外国杂志在计算我的资産时,至少说少了一半。加上赫斯基能源和基金会的财富规模,当时外界的估算至少低估了40%。”但他表示,不在乎首富的名号,更愿意得到人们的钦佩。

根据福布斯最新发布的全球富豪榜,李嘉诚目前以310亿美元位列全球第八。

香港损失内地补

香港一直是长江实业物业销售最大的收入来源,但由于“双辣招”和政府改变预售楼花的审批过程,造成长江实业去年在港卖楼收入只有区区47.7亿港元,其中近20亿港元爲2012年未卖出的尾货。若论新楼销售,香港收入不足30亿港元,所卖出的单位数量更是集团近20年来最少。

但幸好内地项目进入收获期。年报显示,长江实业2013年共确认出售约780万平方英尺的物业,绝大部分位于内地。内地综合收入包括住宅销售、酒店投资及出售广州商业项目所获得的8亿港元收益,占比首次超越50%。

从地域分布来看,李嘉诚的内地项目主要集中于一线城市。总面积较大的楼盘分别爲北京“誉天下”、广州国际玩具城2期、深圳“懿花园”和上海“御沁园”等。百城房价指数显示,北、上、广、深四大城市去年的楼价升幅领跑全国,均超过20%

长江实业地産投资董事郭子威日前谈及新年售楼计划时透露,今年仍将重点布局“京沪双城”:包括北京顺义区“誉天下”和上海嘉定湖畔天下新一期项目,合共将提供900套花园大宅和400个分层单位,预期售价会按年进一步调升。

集团预期,2014年将完成约830万平方英尺总楼面面积的住宅和商业物业,主要集中于内地11个城市和新加坡,按年增长6.4%。

摩根大通评论业绩时称,内地物业销售高峰弥补了长江实业在香港市场的低迷表现,受惠地産业务及和黄欧洲收益高企,集团净负债由去年的8.9%跌至4.9%,处于历史新低,有助于未来利息上升时补充土地储备和进行海外并购。

撤资笑话

业绩会上,传媒追问最多的还是李嘉诚减少香港及内地投资,即所谓“撤资论”。李嘉诚打破沈默,痛批有关言论是不负责任的造谣,反映社会舆论不健康。

“举一个很简单的例子,长和系年内减持A股上市公司长园集团(600525)股份,涉资不过10亿港元,媒体竞相炒作。可又有谁关注过李嘉诚基金会去年单是在内地的教育投资(含捐款)就超过40亿港元?”李嘉诚表示,“做生意强调互通有无,并无关地域限制,我在欧洲也同样卖东西。”

财报披露,和记黄埔2013年出售奥地利Yessi!及完成Orange Austria重组计划,获得一次性收益9.58亿港元。期内,和黄在海外还完成了马来西亚港的公开上市,套现10.56亿港元。至于内地,长实出售广州西城都会的合资企业收益价值7.98亿港元,规模并不算大。

“说我从香港和内地撤资,纯属笑话,不希望再出现类似的谣言。”

李嘉诚解释说,关于旗下屈臣氏迁册伦敦的说法是误解。他强调,屈臣氏分拆上市地一定会选择香港,但由于市值过大,很可能会选择海外第二上市,公司在外国注册只是爲了符合当地上市的规定,料年内完成分拆。

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